Inicio / Herramientas / Comprar o rentar
Calculadora
¿Comprar casa o rentar e invertir?
Compara tu patrimonio en los dos caminos con el mismo presupuesto: gastos de cierre, hipoteca, seguros, predial, mantenimiento, plusvalía, deducción de intereses y costos de venta. Tú defines los supuestos.
Lo básico
Con esto basta para una primera comparación. Abajo puedes ajustar todo lo demás.
Supuestos que defines tú
Los valores que vienen son ejemplos. No son una recomendación ni una expectativa de plusvalía o de rendimiento, y ninguno está garantizado.
Opciones avanzadas
Vienen con valores de referencia. Ábrelas para ajustarlas a tu caso.
Tipo de crédito e Infonavit
Gastos de compra y escrituración
Seguros de la hipoteca
Costos de ser dueño
Deducción de intereses del crédito
Renta
Venta al final e impuestos
Patrimonio neto en pesos de hoyComprar: lo que recibirías al vender la vivienda, menos lo que aún debas y los costos de venta, más lo que invertiste en el camino. Rentar: lo que tendrías invertido. En ambos casos incluye tu subcuenta de vivienda si lo eliges y ya descuenta los impuestos que capturaste..
Lo que pagarías el primer año
Comprar
Rentar
Quien renta invierte lo que no usó para el enganche y los gastos de cierre, y cada mes la diferencia. Cuando ser dueño cuesta menos que rentar, quien compró invierte la diferencia.
Tu patrimonio año con año
En pesos de hoy, como si vendieras la vivienda ese año.
Lo que no recuperasDinero que se va y no se convierte en patrimonio: intereses, impuestos, seguros, mantenimiento y comisiones si compras; renta y póliza si rentas. El pago a capital no entra aquí porque se vuelve parte de tu patrimonio.
Suma de todo el periodo, en pesos de hoy.
Comprar
Rentar
¿Y si los supuestos cambian?
Diferencia al final del periodo con otras combinaciones de plusvalía y rendimiento, en pesos de hoy. El resto de tus datos se mantiene.
¿Revisamos tu caso?
Ya sea que compres o rentes, en una sesión revisamos tus números y cómo invertir lo que no va a la vivienda. Te acompañamos a abrir tu cuenta de inversión a tu nombre.
Agenda tu sesiónRespecto de la apertura de cuentas, dichos servicios son prestados por Grupo Bursátil Mexicano, S.A. de C.V., Casa de Bolsa. No otorgamos ni gestionamos créditos hipotecarios.
Guía
Cómo leer esta comparación
Cómo compara
La calculadora supone que en los dos caminos tienes el mismo dinero y el mismo presupuesto mensual. Si compras, usas tu ahorro para el enganche y los gastos de cierre. Si rentas, ese mismo dinero se invierte.
Cada mes, quien gasta menos invierte la diferencia. Al principio suele ser quien renta, porque la mensualidad más los costos de ser dueño son mayores que la renta. Si en algún momento la renta supera esos costos, por ejemplo cuando terminas de pagar el crédito, quien compró invierte la diferencia.
Al final se compara el patrimonio neto de cada camino como si vendieras la vivienda ese año, ya con comisiones e impuestos.
Qué mueve el resultado
Plusvalía contra rendimiento
Es la comparación de fondo: cuánto sube la vivienda contra cuánto rinden las inversiones. Pequeñas diferencias, sostenidas por muchos años, cambian el resultado.
Cuánto tiempo te quedas
Comprar tiene costos altos de entrada y de salida. Entre menos años vivas ahí, más pesan esos costos.
Renta contra precio
Si la renta anual es baja comparada con el precio de la vivienda, rentar tiende a verse mejor en los números, y al revés.
Disciplina para invertir
Rentar e invertir solo funciona si de verdad inviertes la diferencia cada mes. Si esa diferencia se gasta, el resultado cambia por completo.
Costos de comprar que conviene tener en cuenta
- Escrituración: impuesto de adquisición (de 2% a cerca de 5.7% según el estado), notario, registro, avalúo y comisión por apertura. En total suelen ser entre 5% y 9% del valor.
- Seguros obligatorios del crédito bancario: vida y daños. Compara el CAT entre bancos, no solo la tasa, porque el CAT incluye seguros y comisiones.
- Predial, mantenimiento y cuota del condominio mientras seas dueño.
- Comisión inmobiliaria si vendes, normalmente 5% más IVA.
Impuestos
- Intereses reales del crédito: se pueden deducir en tu declaración anual, dentro de tu tope general de deducciones, si el crédito es para tu casa habitación, con una institución del sistema financiero y de hasta 750,000 UDIS (cerca de $6.6 millones). Revisa nuestra guía de deducciones.
- Venta de tu casa habitación: el ingreso por la venta puede estar exento si el precio no pasa de 700,000 UDIS y cumples los requisitos, entre ellos formalizarla ante notario y no haber usado la exención en los tres años anteriores. Si el precio pasa ese límite, la parte proporcional de la ganancia paga ISR.
- Ganancias de inversiones: el ISR depende del instrumento; por eso lo capturas tú.
Las reglas fiscales tienen requisitos y excepciones; confírmalas con tu contador para tu caso.
Lo que no son números
Comprar da estabilidad, libertad para modificar tu casa y certeza de no tener que mudarte. Rentar da flexibilidad para cambiar de ciudad o de tamaño de vivienda y deja tu dinero disponible. Ninguna de las dos opciones es mejor para todos: la calculadora te ayuda a ver el costo de cada decisión, no a tomarla por ti.
Dudas frecuentes
¿Por qué el resultado está en pesos de hoy?
Porque en 20 años un peso no vale lo mismo. Convertimos todo con la inflación que capturas para que puedas compararlo con tu dinero actual.
¿Cómo considera Infonavit y Cofinavit?
En opciones avanzadas eliges el tipo de crédito. Con Infonavit o Cofinavit, tu subcuenta de vivienda puede usarse para la compra y la aportación patronal de 5% se abona a capital del crédito Infonavit mientras tengas empleo formal; al liquidarlo, vuelve a tu subcuenta. Si rentas o compras con banco, la subcuenta sigue creciendo con el rendimiento que captures. En Cofinavit, lo que falta después del crédito Infonavit, tu subcuenta y tu enganche se cubre con el banco. Infonavit tiene sus propios seguros y gastos; confírmalos en tu precalificación.
¿Qué pasa si pierdo mi empleo formal?
La calculadora supone que conservas tu empleo todo el periodo. Si dejas de cotizar, la aportación patronal ya no llega y el crédito Infonavit se paga solo con tu mensualidad, así que tarda más en liquidarse.
¿La calculadora considera pagos anticipados al crédito?
Solo los abonos de la aportación patronal en créditos Infonavit. Fuera de eso, supone que pagas la mensualidad fija hasta terminar el plazo o hasta el final del periodo que comparas.
¿Qué pasa si no vendo la casa?
El valor de la casa sigue siendo parte de tu patrimonio. Si no piensas vender, puedes poner la comisión de venta en cero para ver el valor sin ese costo.
Compres o rentes, revisa qué hacer con lo que no va a tu vivienda.
Revisamos tus números y cómo invertir lo que no va a tu vivienda. Respecto de la apertura de cuentas, dichos servicios son prestados por Grupo Bursátil Mexicano, S.A. de C.V., Casa de Bolsa.
Aviso importante. Esta calculadora tiene fines exclusivamente informativos y educativos. No constituye una recomendación de inversión, de compra o arrendamiento de inmuebles, ni asesoría fiscal, legal o crediticia, ni una oferta de crédito. La plusvalía, el rendimiento, la inflación y el resto de los supuestos los define el usuario; los valores precargados son ejemplos y no representan una expectativa ni una promesa. Los resultados son hipotéticos y no están garantizados: los rendimientos y la plusvalía reales pueden ser mayores, menores o negativos, y rendimientos pasados no garantizan rendimientos futuros. Toda inversión conlleva riesgos, incluida la posible pérdida del capital invertido. Consulta las condiciones de cada institución y a tu contador antes de decidir.
Supuestos. Simulación mensual en pesos corrientes, convertida a pesos de hoy con la inflación capturada. Crédito a tasa fija con mensualidad constante (tasa anual ÷ 12). En Infonavit y Cofinavit, la subcuenta de vivienda puede aplicarse a la compra; el crédito Infonavit se paga con mensualidad fija y la aportación patronal (5% del salario registrado, con tope de 25 UMA, creciendo con la inflación) se abona a capital mientras haya saldo y después regresa a la subcuenta; se supone empleo formal todo el periodo. La subcuenta crece con el rendimiento capturado en ambos caminos. En Cofinavit, el banco cubre lo que falta después del crédito Infonavit, la subcuenta y el enganche; en Infonavit, si el crédito no alcanza, la diferencia se suma al enganche. El seguro de vida se aplica solo al saldo bancario. Seguro de vida sobre el saldo insoluto y de daños sobre el valor de la vivienda; predial y mantenimiento sobre el valor de la vivienda; cuota de condominio y costos de renta crecen con la inflación o el aumento de renta capturados. Deducción de intereses reales estimada como intereses pagados menos el ajuste por inflación sobre el saldo, limitada a tu tope general (lo menor entre 15% del ingreso y 5 UMA anuales de $42,794.64, actualizados con la inflación), sin considerar otras deducciones ni el límite de 750,000 UDIS; se supone que el beneficio se recibe como saldo a favor en abril del año siguiente y se invierte. El depósito en garantía se devuelve al final sin intereses. El ISR sobre inversiones se aplica al final sobre la ganancia acumulada. Referencias de mercado (tasas, impuesto de adquisición, gastos notariales) a septiembre de 2026, solo como punto de partida.